『タワーマンション節税１』ヒューマンネットワーク・メールマガジン(通号360号)

　
　メルマガの一部を公開しています。
　◇◆━━━━━━━━━━━━━━━ 2019/11/06 ━━━━━━

　　日本全国12,623人の経営者へ配信中！

　　ヒューマンネットワーク・メールマガジン 360号

　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆◇

　━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　■　経営に役立つ書籍より
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　□■　オーナー社長の税金対策５５　■□

　※弊社代表と小林進税理士の共著
　『オーナー社長の税金対策』より抜粋して掲載します。

　■　タワーマンション節税１　■
　
　
　Ｑ：
　タワーマンションの購入を検討しています。
　友人から相続税の節税になると聞いたのですが
　その仕組みを教えてください。
　
　
　POINT：
　不動産所有による相続財産の圧縮と
　小規模宅地等の評価減の
　ダブルで圧縮できるので効率が良い。
　
　不動産は相続税の節税になる場合があります。
　実際の売買価格と
　相続税評価額の乖離部分が
　節税効果を生みます。
　
　都市部のタワーマンションは
　この乖離が大きく
　相続税の節税効果が期待できます。
　
　Ａ：
　
　１．マンションの評価方法
　
　不動産の相続税評価額は、
　建物は固定資産税評価額、
　土地は路線価により評価します。
　
　マンションの場合、
　建物部分は固定資産税評価額で評価し、
　土地は路線価で評価額を算定します。
　
　土地部分は持分に対応する面積になるため、
　タワーマンションでは
　ごく僅かな面積になります。
　
　敷地面積3,000㎡の
　ワンフロワー10戸30階建の場合、
　専有面積が同じと仮定すると
　土地の持分は10㎡
　(3,000㎡÷300戸)となります。
　
　　　　　　　　　　　　　次号に続く
　

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　発行：ヒューマンネットワークグループ　
　　　　ヒューマンネットワーク株式会社
　　　　税理士法人東京会計パートナーズ
　　　　株式会社東京会計パートナーズ
　　　　https://www.humannetwork.jp/

　［本社］ 〒100－0004
　東京都千代田区大手町1－5－1
　大手町ファーストスクエアウエストタワー20階
　電話：03－6212－5858　FAX：03－6212－5252